Український девелоперський ринок потребує ширшого страхування воєнних ризиків, оскільки загроза пошкодження нерухомості обмежує банківське фінансування та інвестиції в нові проєкти, заявила голова наглядової ради Української асоціації девелоперів і фундаторка Stolitsa Group Владислава Молчанова.
Забудовники стикаються з обмеженим доступом до іпотечних програм і проєктного кредитування, проблемами земельних відносин та високими воєнними ризиками. Банки часто відмовляються фінансувати будівельні проєкти, тому девелоперам доводиться більше покладатися на власний капітал.
Українська асоціація девелоперів звертає увагу на правові проблеми із земельними ділянками. За її даними, в середньому на одну ділянку припадає близько п'яти кримінальних проваджень, через що банки не завжди готові приймати землю як належне забезпечення за кредитом.
Молчанова виступила за створення або розширення державних механізмів страхування нерухомості від воєнних ризиків. За її словами, за відсутності можливості повністю захистити об'єкти від ракетних і дронових атак страхове покриття може компенсувати частину фінансових втрат після пошкодження або знищення активів.
Єдина альтернативна система захисту - це система страхування. Для девелоперів доступність такого покриття пов'язана і з кредитуванням. Застрахований об'єкт дає банку додаткове джерело погашення втрат у разі його пошкодження, тоді як відсутність страхування залишає значну частину воєнного ризику на позичальнику та кредиторові.
Окремий блок пропозицій стосується енергозабезпечення житлових будинків. Молчанова пропонує передбачати автономні комплекси із сонячних панелей, акумуляторів, інверторів і генераторів.
За її словами, така система може забезпечувати будинок електроенергією близько 12 годин без генератора. Після вичерпання запасу в акумуляторах підключається резервна генерація.
Молчанова також звернула увагу на залежність Києва від великих теплоелектроцентралей, на які припадає близько 55% теплопостачання міста. Вона пропонує поступово переходити до розподіленої мережі невеликих локальних генерувальних потужностей, щоб пошкодження одного великого об'єкта не створювало проблем для значної частини міста.
Серед інших проблем девелоперського ринку вона назвала відсутність актуальних генеральних планів у частині українських міст. Містобудівна документація, за її словами, має враховувати вимоги безпеки, укриття та розподілене енергопостачання ще на етапі планування нової забудови.
