В Україні діє кілька механізмів державної компенсації за житло та інше майно, пошкоджене або знищене внаслідок російської агресії. Умови отримання виплат залежать від виду нерухомості, статусу власника, дати пошкодження та інших юридичних обставин.
Базу системи компенсацій формують Закон України №2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об'єктів нерухомого майна», а також урядові постанови, що регулюють фіксацію збитків і порядок подання заяв.
Для фізичних осіб основним інструментом є державна програма «єВідновлення», тоді як бізнес користується окремими механізмами компенсації воєнних ризиків.
Водночас успішне отримання виплати значною мірою залежить не лише від самого факту руйнування майна, а й від належного оформлення права власності, своєчасної фіксації пошкоджень, правильності поданих документів та дотримання всіх процедурних вимог.
Право на компенсацію мають власники пошкодженого або знищеного житла, замовники будівництва індивідуальних житлових будинків, власники спеціального майнового права на об'єкти незавершеного будівництва, інвестори житлових проєктів, члени житлово-будівельних кооперативів, які повністю викупили житло, але ще не оформили право власності, а також їхні спадкоємці.
Окремий порядок діє для об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, житлово-будівельних кооперативів та управителів багатоквартирних будинків.
Закон передбачає пріоритетне право на отримання компенсації для учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, сімей загиблих захисників України, мобілізованих військовослужбовців, багатодітних сімей, дітей-сиріт, прийомних батьків, патронатних вихователів, опікунів, а також внутрішньо переміщених осіб у випадках, визначених Кабінетом Міністрів України.
Для пошкодженого житла компенсація надається у вигляді коштів на ремонт. Якщо об'єкт повністю зруйнований, власник може отримати житловий сертифікат для придбання нового житла або компенсацію на будівництво нового будинку на власній земельній ділянці.
Подати заяву можна через застосунок або портал «Дія», у центрі надання адміністративних послуг або через нотаріуса.
Однією з головних умов є підтвердження права власності. Якщо інформація про нерухомість відсутня у Державному реєстрі речових прав, власнику необхідно спочатку зареєструвати право власності.
Якщо зробити це адміністративним шляхом неможливо через відсутність документів, питання вирішується через суд.
Для житла, яке перебуває у спільній власності, один зі співвласників може подати заяву лише за згодою інших власників. Якщо житло повністю зруйноване, кожен співвласник звертається окремо та отримує компенсацію відповідно до своєї частки.
У разі смерті власника право на компенсацію переходить до спадкоємців після оформлення спадщини та державної реєстрації права власності.
Окремий порядок діє у випадках повторного пошкодження житла. Якщо власник уже отримував компенсацію, але об'єкт знову постраждав від бойових дій, комісія проводить нову оцінку збитків.
Перед цим необхідно завершити перевірку використання попередньої компенсації та повернути невикористані кошти, якщо вони залишилися.
Рекомендації щодо компенсації за програмою «єВідновлення»
Якщо подаєте заяву на компенсацію за програмою «єВідновлення», варто дотримуватися кількох практичних рекомендацій, які допоможуть уникнути затримок або відмови.
- Насамперед зафіксуйте пошкодження. Зробіть якомога більше фотографій і відео одразу після події, не прибирайте уламки та не починайте ремонт до огляду комісією, якщо це не потрібно для безпеки.
- Перевірте право власності. Переконайтеся, що інформація про нерухомість внесена до Державного реєстру речових прав. Якщо житло оформлене за старими документами і в реєстрі його немає, спочатку зареєструйте право власності.
- Подайте інформаційне повідомлення через застосунок або портал «Дія» якомога швидше після пошкодження. Якщо це неможливо, зверніться до центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.
- У заяві уважно перевірте адресу, кадастровий номер (за наявності), площу об'єкта та інші дані. Помилки можуть затягнути розгляд.
- Якщо житло перебуває у спільній власності, заздалегідь узгодьте питання із співвласниками. У багатьох випадках потрібна їхня згода або окремі заяви.
Підготуйте документи, які можуть знадобитися:
- паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документи, що підтверджують право власності (якщо їх немає у реєстрі);
- технічний паспорт (за наявності);
- документи, що підтверджують право на пріоритетне отримання компенсації (статус учасника бойових дій, інвалідність, багатодітна сім'я тощо).
- Забезпечте доступ комісії до об'єкта. Саме за результатами її огляду визначатиметься обсяг пошкоджень та розмір компенсації.
- Якщо житло вже було відремонтоване власним коштом, зберігайте всі чеки, договори та акти виконаних робіт. Вони можуть знадобитися під час перевірки.
- Регулярно перевіряйте статус заяви в «Дії» або через орган місцевого самоврядування. Якщо комісія запитує додаткові документи, подайте їх без зволікань.
- Якщо отримали відмову, уважно ознайомтеся з її причиною. Багато підстав можна усунути (наприклад, зареєструвати право власності або виправити помилки в документах) і подати заяву повторно.
Якщо йдеться про повністю знищене житло, не поспішайте самостійно розбирати будівлю до завершення необхідних процедур фіксації та обстеження, оскільки це може ускладнити встановлення факту руйнування та визначення розміру компенсації.
Також варто пам'ятати, що якщо житло було застраховане від воєнних ризиків, необхідно одночасно повідомити і страхову компанію. Страхове відшкодування та державна компенсація можуть взаємодіяти між собою відповідно до умов договору страхування.
За даними Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства України, паралельно працюють державні програми підтримки бізнесу. Підприємства можуть отримати компенсацію за пошкоджене або знищене майно, а також часткове відшкодування страхових премій за договорами страхування воєнних ризиків. Максимальний розмір компенсації за майно становить 30 млн грн, а компенсації страхової премії - до 3 млн грн.
