Зростання тарифів перестрахування, стійка інфляція, регуляторні зміни та зростання збитків від природних катастроф, згідно дослідження Urban Land Institute (ULI) та Heitman, сприяють підвищенню глобальних тарифів на страхування майна, що впливає на прибутковість страховиків в сегменті комерційної нерухомості.
Дослідження показує, що підвищення вартості страхування зменшує чистий операційний дохід власників нерухомості та в деяких випадках негативно впливає на оцінку майна. Крім того, кредитори посилюють умови фінансування, запроваджуючи жорсткіші страхові угоди. Форіншурер вибрав найголовніше з дослідження.
У звіті виділені стратегії для забезпечення доступного страхового покриття, інвестиційні фактори, які можуть зробити об’єкт або портфель привабливішим для страховиків, а також нові тенденції, що можуть змінити ринок страхування майна в майбутньому.
Зростання вартості страхування є значним чинником, що впливає на ліквідність у комерційній нерухомості. Інвестори беруть на себе більше ризиків та первинних витрат, оскільки страховики переглядають ціни, щоб обмежити виплати та зменшити експозицію до вищих ризиківЛора Крафт, глобальний керівник стратегії сталого розвитку портфеля в Heitman
"Зіткнувшись із цими новими викликами, звіт надає поради та стратегії, що дозволяють адаптуватися до нових умов, допомагаючи учасникам ринку ухвалювати обґрунтовані рішення та зберігати стійкість портфелів", зазначила Лора Крафт.
Природні катастрофи приносять глобальному страховому ринку десятки мільярдів доларів збитків, сприяючи зростанню премій на страхування нерухомості та додаючи новий рівень невизначеності в комерційну нерухомість.
Зі збільшенням частоти збитків, інтенсивності та розміру збитків екстремальних погодних явищ страхові поліси більше не можуть бути єдиною стратегією зниження ризику. Стратегічне управління фізичними кліматичними ризиками має бути частиною вирішення цієї проблеми, вважають експерти.
Щоб впоратися з підвищенням витрат, страховики рекомендують інвесторам не тільки шукати креативні можливості для страхового покриття, але й стратегічно управляти фізичними кліматичними ризиками, щоб створювати портфелі, які можуть покриватися страхуванням та зберегти прибутковість бізнесу.
Інвесторам також слід враховувати тенденції на ринку страхування житла, розрахованого на одну сім'ю, що може вплинути на комерційну нерухомість. До таких тенденцій належать можливість зміни об'єктів аренди з високою вартістю страхування, зростаючий розрив у страхових покриттях та стійкість державних страхових програм.
