Титульное страхование - относительно новый продукт на страховом рынке. Суть его заключается в том, что страховщик компенсирует финансовые потери покупателя недвижимости, если суд признает сделку купли-продажи недействительной. По неофициальным данным, количество сделок с недвижимостью, которые аннулируются судом, достигает 1% от общего объема продаж в год. На сегодняшний день титульное страхование предлагают менее десяти страховых компаний. Очень часто наличие титульной страховки - обязательное требование банка при выдаче кредита на покупку квартиры.
На рынке предлагается несколько вариантов титульного страхования. Некоторые компании страхуют клиентов на сумму экспертной оценки или рыночной стоимости жилья. Стоимость такой страховки колеблется от 0,2% до 1,5% страховой суммы. Другие же страховые компании ограничиваются страхованием заемщика только на сумму задолженности перед банком на момент наступления страхового случая. Объем страхового покрытия уменьшается по мере погашения клиентом кредита. Такая страховка стоит дешевле - 0,5-0,7% суммы непогашенного кредита.
На практике возможна ситуация, когда владелец квартиры может остаться без квартиры и без компенсации, несмотря на уплаченные страховые премии. В большинстве случаев при признании сделки недействительной стороны возвращают друг другу каждый свое: покупатель - квартиру, продавец - деньги. После суда банк ничего не теряет - ему выплатят страховку. Покупателю же останется только искать продавца квартиры и требовать затраченные суммы с него.
Выплат по титульному страхованию у большинства компаний пока не было. Если же дело все-таки дойдет до суда, оплату услуг адвокатов и юристов также по договору обязуется взять на себя страховая компания.
То, что банки выдвинули в качестве условий кредитования наличие титульной страховки, вполне способно сдвинуть этот сегмент страхования с мертвой точки. ДПо оценкам экспертов, объем рынка титульного страхования будет расти пропорционально количеству ипотечных кредитов (ипотечные кредиты составляют сейчас всего 15-25% портфеля потребительского кредитования банков). | ЛигаБизнесИнформ
