Квартиры в Киеве могут подешеветь на 30% уже в январе

Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов. В январе возможен обвал цен.

"Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, - говорит Павел Мельник, владелец компании "МППконсалтинг", которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.

Такой высокий риск инвестиций в жилье эксперты объясняют тем, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой все надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30%.

Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, считают эксперты.

"Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизились нынешним летом", - говорит Павел Мельник.

То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Сейчас, по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало - в 20 раз. А это значит, что рынок перегрет.

При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.

И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом - покупай сегодня, потому что завтра будет дороже.

Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше - только вниз.

Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей.

В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям - отдавать кредиты. Тогда и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.

Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя.

А по словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок.

Интересную версию высказал начальник управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка Эрик Найман: «Возможно, на цены на жилье смогут повлиять события на смежных рынках. Например, в Израиле они упали на 15%, в США – на 9%. В Москве стабилизировались, а поскольку нефть дешевеет, ждут, что и там пойдут вниз. Сейчас все смотрят, как будут реагировать на это украинский бомонд, которым там скуплено много инвестиционных квартир».

Обвал цен на жилье «за» и «против» АГЕНТ.ua
13.12.2006
«Так упадут цены или нет?» – шквал звонков обрушился на редакцию «БЛИКа» после вчерашней публикации. Напомним, мы писали, что некоторые аналитики предсказывают скорый обвал цен на жилье в столице.

Сегодня мы предлагаем вам аргументы экономистов, экспертов и риэлторов "за" и "против" такого поворота событий. Мнения разделились кардинально. Причем и те, и другие доводы кажутся совершенно логичными.

Цены вот-вот рухнут

1. За последние годполтора разрыв между доходами людей и ценами на жилье стал просто чудовищным. Если еще недавно многие украинцы с доходом в $1500-2000 в месяц планировали взять ипотечные кредиты, то сейчас, когда средняя цена квадратного метра в столице выросла до $2500, отказываются от таких мыслей. Ведь даже за самую скромную однодвухкомнатную на окраине придется выкладывать большую часть месячного дохода. И этот "хомут" - на десятилетия.

2. В 2006 году наступило отрезвление, и большинство потенциальных покупателей теперь не верят песням риэлторов о том, что если не купишь сегодня - завтра будет еще дороже. Многие убеждены, что космические цены на жилье - не что иное, как результат сговора риэлторов, спекулянтов, строительных кампаний и других крупных игроков на рынке.

3. Уже сейчас резко падает количество сделок куплипродажи. Фактически продавцы продают, но жилье не продается, то есть предложение перехлестывает спрос. Большинство риэлторов отрицают этот факт, продолжая настаивать на том, что спрос увеличивается бешеными темпами, поэтому и цены летят вверх. Однако некоторые эксперты констатируют: на самом деле спрос падает. А бешеные цены держатся искусственно.

4. Многие (но не все пока) понимают, что срок износа домов 70х годов постройки не может быть более 70 лет. Сроки их эксплуатации, заложенные при постройке, заканчиваются. И вкладывать деньги в то, что через 30-40 лет станет ничем - нет смысла. Ведь никто уже не обязан предоставлять собственнику развалившегося дома новое жилье.

5. Перекос цен по сравнению с Европейскими странами. Не может квартира или земля в Украине стоить больше, чем в ЕС. Это закон экономики, как бы риэлторы не убеждали нас в обратном. А что происходит сегодня? Квадратный метр жилья в Киеве уже дороже, чем в той же Варшаве или Праге. А за сотку земли в столичном пригороде просят от 5 до 20 тысяч долларов, что выше чем в окрестностях Дублина, столицы Ирландии.

Илья Родионов, директор ДП "Редконсалтинг":

- Предложение уже превышает спрос. Потому что с каждым днем все меньше людей могут позволить себе квартиры по таким ценам. Уже созданы все условия, чтобы цены стабилизировались и шли на снижение. В скором времени продавцам придется замораживать цены и торговаться.

Цены будут расти

1. На самом деле сегодня наблюдается дефицит на рынке недвижимости. Спрос огромный, а жилья на всех покупателей не хватает. Потому что те, кто приобрел квартиры на вторичном рынке, либо живут в них, либо не спешат продавать, так как ждут, что цена вырастет еще выше и продажа принесет большую прибыль.

2. Катастрофически не хватает квартир и на первичном рынке жилья. Строится в несколько раз меньше, чем требуется городу. К тому же, за последний год новых участков под строительство мэрия практически не выделяла. Вопервых, это было связано с проверками после краха "Элитацентра"; вовторых, с приходом новой городской власти.

3. Спрос на ипотечные кредиты в банках продолжает расти, несмотря на высокие процентные ставки. Многие рассматривают покупку столичной квартиры как очень выгодное вложение. Ведь все видят: цены продолжают расти. И те, кто взял кредиты 1,5-2 года назад, на собственном опыте убедились: за это время их недвижимость подорожала в два раза.

4. Из регионов в столицу съезжается все больше и больше состоятельных покупателей. Одни просто покупают квартиры для себя. Другие - рассматривают недвижимость как самое выгодное на сегодняшний день вложение капитала. Процесс перемещения денег из провинции в центр вряд ли скоро закончится. Так что спрос будет расти.

5. Падение цен на недвижимость прогнозируют уже не первый раз. Вспомните хотя бы 2004 год. Тогда многие ждали, что еще чутьчуть - и обвала не избежать. Аргументы были такие же, как и сейчас. Мол, дороже уже просто некуда. И что? Цены не только не упали. Они взлетели вверх.

Эдуард Бразас, директор агентства недвижимости "С.I. Т":

- Вся Украина спит и видит, чтобы жить в Киеве. Поэтому спрос на жилье в столице чувствует себя просто великолепно. В отличие от предложения. Не все радужно в строительстве первичного жилья. Дефицит безусловно сохранится. И это скажется на ценах. Чтобы они падали - товар должен появиться.

ОБВАЛ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ. СЧАСТЬЕ ИЛИ КАТАСТРОФА ? 14.11.2006

Что же на самом деле происходит на рынке недвижимости: почему количество сделок падает, а цены продолжают расти? Это реальная экономика или заговор продавцов. Возможен ли обвал цен?

Сенсационные цифры опубликовало вчера интернетиздание "Власть и деньги". Если верить им, то рынок недвижимости - в агонии. Квартиры в Киеве уже некому покупать! В качестве доказательств издание приводит два красноречивых графика. Один из них показывает, что цены на квадратный метр жилья за неполных два года вырос вдвое - с 1200 до 2380 долларов. И мы все об этом знаем. А вот второй, якобы предоставленный Бюро технической инвентаризации, утверждает, что количество реальных сделок по покупке недвижимости сократилось за два года более чем в 20 раз - с 2968 до 134! Вы можете себе такое представить? Всего лишь 134 квартиры продано в столице за целый месяц! Аналитик издания "Власть и деньги" утверждает, что такая ситуация неминуемо приведет к обвалу цен на рынке жилья. Причем в ближайшее время. Цена на квартиры упадет настолько резко, что это станет катастрофой чуть ли не для всей экономики Украины. "По нашему мнению, в результате обвала цен на рынке недвижимости пострадают банковская система, страховая система и, как следствие, вся экономика страны, вызвав при этом непредсказуемые социальные последствия", - заявляет автор публикации на сайте "Власть и деньги" А. Лебедев. Однако с возможностью обвала рынка никак не хотят соглашаться аналитики из агентств недвижимости. Если верить им, то спрос на квартиры не только не уменьшается, а растет, причем сумасшедшими темпами. В то же время киевское БТИ, где регистрируются все новые собственники жилья, пока не подтвердило и не опровергло данные графика, якобы составленного по его данным.  | БудИнформ